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아파트 취득세율 2020년 7월 10일 정부가 지방세법 개정안을 새로 내놓으면서 취득세율이 많이 바뀌었는데요. 주택 또는 아파트 취득세율이 어떻게 바뀌었는지 한번 알아봤습니다. 취득세 취득세란 자산을 취득한 사람에게 부과되는 지방세로 취득한 날부터 60일 이내에 세액을 신고 납부하여야 합니다. 다주택자 · 법인 취득세율 강화 아래 표를 보면 알 수 있듯이 취득세율이 개정되면서 다주택자와 법인의 주택 취득세율이 강화되었습니다. 1주택까지는 기존과 동일하나 조정대상지역 여부에 따라 2주택 이상은 최대 12%까지 취득세율이 적용되며 법인은 주택 수와 관계없이 주택 취득 시 무조건 12%의 취득세율이 적용됩니다. 일시적 2주택 기준 1주택 소유자 1주택을 소유한 세대가 거주지를 이전하기 위해 조정대상지역 소재의 신규 주택을 취.. 2020. 12. 5.
대법원 경매 알아보기 부동산 경매에 관심 있으시거나 부동산 경매를 이용해 투자 활동을 하고 계신 분이라면 대법원 경매 사이트를 한 번쯤 방문해 보셨을 텐데요. 개인적으로 부동산 경매를 하고 있어서 대법원 경매 사이트를 굉장히 잘 이용하고 있습니다. 대법원 경매를 통해 어떤 것들을 확인할 수 있는지 알아보겠습니다. 대법원 경매 바로가기 대법원 경매 사이트(www.courtauction.go.kr/)에 접속하시면 아래와 같은 화면이 나오는데요. 화면 상단을 보시면 경매공고, 경매물건, 매각통계, 경매지식, 이용안내, 나의경매가 있는 것을 보실 수 있습니다. 하나씩 어떤 정보를 얻을 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 경매공고 가장 먼저 경매공고를 클릭하시면 다음과 같은 화면이 나오는데요. 공지사항, 배당요구종기공고, 부동산매각공고.. 2020. 12. 3.
종합소득세율 확인하기 매년 5월이 되면 종합소득세를 계산하느라 다들 정신이 없으실 텐데요. 아래 종합소득세율을 미리 잘 알아두셔서 종합소득에 대한 세금 계획을 꼼꼼하게 하시기 바랍니다. 종합소득세 종합소득세란 근로소득, 사업소득, 이자소득, 배당소득, 연금소득, 기타소득 등 개인이 지난해 1년간의 경제활동으로 얻은 소득에 대하여 납부하는 세금입니다. 모든 소득을 합산하여 소득이 발생한 다음 해 5월에 관할 세무서에 신고 및 납부하셔야 합니다. 세액계산 흐름도 정확한 종합소득세 계산을 위해 공제 및 감면 혜택을 알아두시는 것이 좋습니다. 아래 흐름도를 통해 적용 가능한 공제나 감면 혜택이 없는지 잘 확인해보시기 바랍니다. 종합소득세율 2018년 귀속 이후 종합소득세율은 다음과 같습니다. 모든 소득을 더한 종합소득금액에서 기본공.. 2020. 11. 30.
오피스텔 취득세 정리 2020년 8월 12일 법이 바뀌면서 그간 주택 수를 계산할 때 제외됐던 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함되게 되었습니다. 이로 인해 오피스텔 취득세가 어떻게 바뀌는지 아래 정리해 보았습니다. 오피스텔 정의 사전에 의하면 오피스텔이란 사무실과 주거의 기능을 겸하는 간단한 주거 시설이라고 합니다. 오피스텔 같은 경우 건축물대장상으로 상업용으로 되어 있으나 실제로 사용하는 용도에 따라 상업용과 주거용으로 구분하게 됩니다. 오피스텔에 세입자가 전입신고하여 주택분 재산세가 부과된다면 상업용이 아닌 주거용 오피스텔로 구분됩니다. 오피스텔 취득세 처음 오피스텔을 구입할 때는 용도가 구분 되어 있지 않기 때문에 건축물대장상에 나와 있는 상업용 용도대로 기존과 같은 4.6% 취득세율이 적용됩니다. 하지만 이제 2020.. 2020. 11. 29.
직계존비속의 범위 꼭 알아두세요 부동산 청약 조건과 임대차 3법을 살펴보다 보면 직계존비속이라는 단어가 자주 보이는데요. 직계존비속의 범위가 청약 조건과 임대차 3법에 어떻게 적용되는지 자세하게 정보를 공유해 드려 볼게요. 직계존비속의 범위 국어사전에 의하면 직계존비속이란 혈연을 통해 친자 관계가 이어져 있는 직계존속과 직계비속을 뜻합니다. 직계란 수직적인 혈족 관계를 뜻하기 때문에 형제, 자매는 직계존비속의 범위에 포함되지 않습니다. 직계존속 직계존속이란 조상으로부터 직선으로 계속하여 자기에 이르기까지의 혈족을 뜻합니다. 나를 기준으로 부모, 조부모, 증조부모와 같이 위의 계열이 있는 이들을 직계존속이라고 부릅니다. 직계존속은 친가, 외가 구분 없이 할머니, 할아버지, 외할머니, 외할아버지 모두 포함됩니다. 반면 배우자의 부모인 장인.. 2020. 11. 27.
장기보유 특별공제율 알아보기 장기보유 특별공제율이란 보유 기간이 3년 이상인 토지나 건물에 대하여 양도 소득 금액을 산정할 때 양도 차익의 일정 금액을 보유 연수별로 공제해주는 제도의 공제율입니다. 장기간 주택을 보유한 사람들에게는 양도소득세 부담을 덜어주고 단기 부동산 투기를 방지하면서 부동산 투자를 건전한 방향으로 이끌기 위해 도입되었다고 합니다. 장기보유 특별공제 대상 장기보유 특별공제 대상은 기본 3년 이상 보유한 건물과 토지로 9억원 초과 고가 1주택 보유자, 비사업용 토지, 조정대상지역 외 1세대 다주택자인 경우 장기보유 특별공제를 받을 수 있습니다. 9억원 이하의 1세대 1주택은 비과세 대상이며 조정대상지역의 다주택자나 미등기의 자산인 경우 장기보유 특별공제 혜택을 받을 수 없습니다. 장기보유 특별공제 보유 기간 장기보.. 2020. 11. 26.
양도세 신고기간 및 신고방법 양도소득세 또는 양도세란 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해 부과하는 조세를 뜻합니다. 양도세 신고기간 내에 성실하게 양도세를 신고하지 못한다면 가산세가 부과될 수 있으니 반드시 신고기간 내에 신고하시는 것이 중요합니다. 양도세 신고기간 양도세 신고기간은 크게 예정신고와 확정신고로 구분되어 있으며 소득종류에 따라 기간이 조금씩 다를 수 있습니다. 예정신고 토지 또는 건물, 부동산에 관한 권리, 기타 자산은 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 신고 및 납부하셔야 하고 주식 또는 출자 지분은 양도일 속하는 반기의 말일부터 2개월 이내 신고 및 납부하셔야 합니다. 부동산 양도세 신고기간 '19년 2월 11일인 경우 → '19년 4월 30일까지 주식 양도세 신고기간 '19년 2월 11일인 경.. 2020. 11. 25.
증여 취득세율 총정리 2020년 7월 28일 다주택자 및 법인의 주택 취득세율 강화 등을 위한 '지방세법' 개정안이 의결되었는데요. 주택 양도세, 취득세율 강화에 따라 주택 증여 취득세율 또한 강화되었는데 어떤 점이 바뀌었는지 정보를 공유해 드리겠습니다. 증여 취득세율 강화 2020년 8월부터 조정대상지역 내에 공시가격 3억원 이상 주택을 증여하는 경우 증여를 받은 자가 내는 증여 취득세율이 이전 3.5%(지방세 등 포함시 4%)에서 12%(지방세 등 포함시 14.2%)로 강화되었습니다. 조정대상지역 외 주택의 경우에는 이전 3.5% 세율이 그대로 적용됩니다. 단 투기 수요와 관계없는 1세대 1주택자가 배우자, 직계존비속에게 증여하는 경우에는 조정대상지역이라도 3.5%가 그대로 적용됩니다. 그리고 증여 취득세는 증여세와는 별.. 2020. 11. 25.

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