오피스텔 1가구 2주택 여부

 

오피스텔 투자에 관심 있으신 분들이 가장 궁금해하시는 부분은 바로 주택 수 포함 대상 여부가 아닐까 싶습니다. 오피스텔 1가구 2주택 대상 여부에 대해 정보를 공유해 드릴 테니 오피스텔 투자에 꼭 참고하시길 바랍니다.

 

먼저 오피스텔에 대한 정의와 구분을 설명 드린 후 주택 수 포함 여부, 오피스텔 분양권 등에 대해 자세히 알아보겠습니다. 

 

오피스텔이란

오피스텔은 건축법상으로는 업무시설로 분류되어 있으나 사용 용도에 따라 업무용 또는 주거용으로 구분되는 건축물을 말합니다. 오피스텔 최초 취득 시에는 용도 구분이 되어 있지 않아 주택 보유 수와 상관없이 취득세 4.6%(취득세 4%+농어촌특별세 0.2%+지방교육세 0.4%)가 부과되며 취득 후에는 업무용 또는 주거용으로 용도 신청을 해야 합니다.

 

업무용 오피스텔

오피스텔 취득 후 용도를 업무용으로 사용하고 싶은 경우 매매 계약 후 20일 이내 관할 세무서에 일반임대사업자를 신청하셔야 합니다. 업무용 오피스텔은 주거용 오피스텔과는 다르게 부가세 10% 납무 및 신고 의무가 있습니다.

 

주거용 오피스텔

오피스텔 잔금 납부 후 60일 이내 주택임대사업 등록을 하고 임차인이 전입신고를 한 경우 주거용 오피스텔로 구분이 됩니다. 그리고 주거용 오피스텔로 신청한 경우 전용면적 60 제곱 이하는 취득세 전액이 면제됩니다.

 

오피스텔 1가구 2주택 대상 여부

위에서 말씀드렸듯이 오피스텔을 취득할 때는 용도 구분이 되어 있지 않아 보유하고 있는 주택 수와 상관없이 중과세율의 영향을 받지 않지만 추후에 추가로 주택을 취득할 경우에는 주택분 재산세가 과세되는 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함됩니다. 그러므로 1가구 1주택인 상태에서 오피스텔을 취득하고 주거용 오피스텔로 신청한 경우 1가구 2주택으로 간주됩니다.

예시

1가구 1주택 + 1업무용 오피스텔 = 1주택 (추가로 주택 취득 시 취득세 최대 8% 적용)

1가구 1주택 + 1주거용 오피스텔 = 2주택 (추가로 주택 취득 시 취득세 최대 12% 적용)

 

오피스텔 분양권 2주택 대상 여부

오피스텔 분양권은 취득 후 실제 사용하기 전까지 주거용인지 업무용인지 확정된 상태가 아니므로 주택 수에 포함되지 않습니다.

 

지금까지 오피스텔 1가구 2주택 대상 여부에 대해서 알아봤는데요. 오피스텔을 최초 취득할 때는 보유 주택 수와 관계없이 4.6%의 취득세가 과세되나 취득 후에는 주거용 오피스텔인 경우에만 주택 수에 포함이 됩니다. 또한 오피스텔 분양권은 실제 사용하기 전이기 때문에 주택 수에 포함되지 않는 점 알아두시길 바랍니다.

 

 

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