가로주택 정비사업 알아보기

 

부동산 뉴스를 보다 보면 가로주택 정비사업이라는 용어가 자주 보이는데요. 재건축 정비사업에 비해 소규모로 빠르게 사업 진행이 된다는 장점이 있어 서울시 내에 많은 구역이 현재 가로주택 정비사업을 진행 중이라고 합니다.

 

가로주택 정비사업이 정확히 무엇인지, 절차는 어떻게 되는지, 장점은 무엇인지 정보를 공유해 드릴 테니 이해하시는데 도움이 되시길 바랍니다.

 

가로주택 정비사업

서울특별시 도시계획국에 의하면 가로주택 정비사업은 노후 및 불량 건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 노후 주택을 소규모로 개선하기 위한 사업입니다. 가로주택 정비사업에서 가로구역이란 도로로 둘러 쌓인 1만 제곱미터 이하인 구역을 뜻합니다. 

 

가로주택 정비사업 요건

가로주택 정비사업은 아래 요건을 모두 충족하여야 합니다.

1. 면적 크기

도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 건축법상 도로로 둘러싸인 면적 1만 제곱 미만의 가로구역이어야 하며 폭 4m를 초과하는 도시계획도로가 해당 가로구역을 통과하지 않아야 합니다.

 

2. 건축물 수

노후 및 불량 건축물 수가 해당 사업 시행 구역 전체 건축물 수의 3분의 2 이상이어야 합니다.

 

3. 세대수

기존 주택의 호수 또는 세대수가 모두 단독주택인 경우 10호, 모두 공동주택인 경우 20세대, 단독주택과 공동주택으로 구성된 경우 20채 이상이어야 합니다.

 

가로주택 정비사업 장점

가로주택 정비사업의 장점은 일반 재건축 정비사업에 비해 사업 절차가 단순하여 사업 진행을 빠른 속도로 진행할 수 있다는 점입니다. 재건축 정비사업에 있어서 필수인 정비 기본계획, 정비구역 및 정비 계획, 추진위원회 구성 등 절차를 생략할 수 있어서 평균 3~4년이면 가로주택 정비사업이 완료됩니다. 또한 특정 요건을 갖추면 분양가 상한제가 적용되지 않으며 용적률이 늘어나 층수 제한까지 완화될 수 있습니다.

 

가로주택 정비사업 정리

가로주택 정비사업 주요 내용은 다음과 같습니다.

 

출처: 서울특별시 도시계획국 홈페이지

지금까지 가로주택 정비사업에 대해서 알아봤는데요. 가로주택 정비사업은 재건축 정비사업에 비해 사업 진행 속도가 빠르고 소규모로 진행이 가능하기 때문에 사업 부담이 적다는 장점이 있습니다. 노후된 건물을 질 좋은 주거공간으로 개선시키는 사업으로 공급을 효율적으로 늘리는 좋은 사업이라고 생각됩니다.

 

 

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